Comment déterminer la valeur marchande de sa maison

Il est important de distinguer la valeur marchande de l'évaluation municipale, car ces deux notions immobilières ont des objectifs bien distincts.

La valeur marchande correspond au prix qu'un bien immobilier pourrait raisonnablement atteindre sur le marché, en fonction de plusieurs facteurs tels que:

- L'offre et la demande
- L'emplacement
- Les tendances économiques
- Les caractéristiques propres au bien

En revanche, l'évaluation municipale est établie par la municipalité à des fins fiscales.

Comment estimer la valeur de votre maison vous-même?

1. Analyser les atouts et contraintes de votre propriété

Posez-vous les bonnes questions :
- La maison peut-elle être agrandie?
- Y a-t-il des restrictions municipales (piscine, cabanon, etc.)?
- Les taxes locales ou charges de copropriété sont-elles élevées?
- Le quartier est-il agréable et bien entretenu?

Ces éléments contextuels vous aideront à mieux situer votre résidence sur le marché avant d'examiner ses caractéristiques techniques.

2. Étudier des propriétés comparables

Pour affiner votre estimation, collectez des informations sur des biens similaires :

- Année de construction
- Nombre d'étages
- Surface habitable
- Superficie du terrain
- Qualité des matériaux et finitions
- Caractéristiques spécifiques

Afin d'obtenir une estimation réaliste, il est recommandé d'analyser entre trois et dix propriétés récemment vendues dans votre secteur.

Vous savez maintenant comment faire pour vous donner une idée de la valeur marchande de votre propriété!

Source: Xpertsource